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19 octobre 2015
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Spectaculaire Ré-Architecture d'un bâtiment de bureaux en plein cœur de Paris

 


Cet ensemble immobilier de 23 000 m² situé dans le 13ème arrondissement de Paris a été construit en 1974 par un architecte de renom, Maurice Novarina. Composé de 3 ailes de 9 étages sur 3 niveaux de sous-sols, le bâtiment n’est plus adapté aux normes actuelles et aux évolutions du marché de l’immobilier d’entreprise.


> Garder l'esprit de l'architecture originelle


Les façades sont très marquées « années 70 », mais représentent néanmoins un témoignage remarquable de l'architecture de cette époque pour la Commission du vieux Paris qui a longtemps hésité au classement de l’édifice.

De plus, les ayants-droit de l’architecte ayant conçu le bâtiment, en l’occurrence : le fils et le petit-fils de Maurice Novarina - eux-mêmes également architectes - tiennent à ce que l’œuvre architecturale soit respectée.

Le premier projet proposé par Archigroup avait pourtant consisté à redessiner complètement ces façades "difficiles" de prime-abord pour effacer les panneaux préfabriqués à la géométrie complexe et baroque, recouverts d'une faïence jouant avec la lumière de façon quasiment psychédélique.


réhabilitation d'un immeuble de bureaux rue chevaleret à Paris, vêture céramique


réhabilitation d'un immeuble de bureaux rue chevaleret à Paris, zoom vêture céramique


réhabilitation d'un immeuble de bureaux rue chevaleret à Paris, détail vêture céramique


réhabilitation d'un immeuble de bureaux rue chevaleret à Paris : l'immeuble "déshabillé" de ses carreaux de céramique 

Puis, au fil d'une réflexion sur l'aspect patrimonial, Archigroup a travaillé un projet consistant à perdurer l’esprit originel de la conception en utilisant le même principe de modules pré-fabriqués ; mais avec les techniques actuelles et dans un langage architectural plus contemporain.

1 000 nouveaux modules ont ainsi été pré-fabriqués pour recouvrir les panneaux initiaux des façades. Ils sont composés d’un cadre metallique, d’une couche d’isolant thermique et d’un habillage en alucobond. Chaque module mesure 2 mètres sur 3 !

Les baies sont agrandies et centrées sur les modules, elles reçoivent de nouveaux châssis en aluminium laqué de couleur noire.

Le revêtement alucobond irisé / métallique joue avec la lumière sur les différentes facettes des modules, comme la faïence d'origine.

Tout en gardant l’esprit originel du bâtiment, l’image de l’édifice est renouvelée, en lui apportant un nouveau souffle contemporain.


réhabilitation d'un immeuble de bureaux rue chevaleret à Paris : zoom sur le prototype de façade


réhabilitation d'un immeuble de bureaux rue chevaleret à Paris :pose de la nouvelle vêture  réhabilitation d'un immeuble de bureaux rue chevaleret à Paris : l'immeuble avec sa nouvelle vêture


réhabilitation d'un immeuble de bureaux rue chevaleret à Paris : l'immeuble avec sa nouvelle vêture


> Redéfinir l'utilisation du bâti et créer de la valeur 



La réflexion architecturale va au-delà de la simple "rénovation" mais porte sur une démarche à la fois architecturale, patrimoniale et durable : redéfinir l’utilisation du bâti existant et l’amener aux derniers standards en lui apportant de la valeur ajoutée.

Très bien conçu et clairement "en avance sur son époque", l’agencement intérieur est initialement composé de plateaux sans poteaux.

Pourtant, la surface totale de l’ensemble est sous-utilisée : en modifiant l’ergonomie de l’immeuble (en redessinant les distributions, en ajoutant des escaliers de secours, en repensant les équipements...) on augmente la capacité d’accueil de 1 200 à 2 000 postes (+ 66%) dans les standards de confort et de normes actuels, identiques à ceux d'un bâtiment neuf.

Cette opération de ré-Architecture laissera donc place à un nouveau bâtiment, éligible aux certifications NF HQE Tertiaire et BREEAM Verygood dans le prolongement de notre démarche.

Le bâtiment sera livré en décembre 2015, au terme de 24 mois de chantier gérés par l'équipe de réalisation d'Archigroup.

En plus d'être une opération passionnante, c'est également un projet emblématique pour notre bureau d'études puisqu'il s'agit de notre toute première référence parisienne !

 Détails du projet :


- Maître de l'ouvrage : OPCCI détenu par un investisseur institutionnel français
- Assistant maîtrise d'ouvrage : VALREAM
Équipe :
- Architecte : ARCHIGROUP
Mission : mission complète
- Économiste : INGÉGROUP
- Bureau d'Études Fluides, Structure et SSI : ABAC